Бараево, участок 7007388 — участок площадью 3,09 км² в општине Бараево, плотность 155 чел/км². Цены: аренда — 4,0 €/м² (-60 % к медиане города); покупка — 1 000 €/м² (-58 %). Сильная сторона — тишина (выше, чем у 85 % микрорайонов), слабая — пешеходность (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Бараево
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
4,0 €/м²
10,0 €/м²
−60 %
Покупка
1 000 €/м²
2 391 €/м²
−58 %
Аренда квартиры целиком (општина)
—
— €
—
Плотность
155 чел/км²
236 чел/км²
−34 %
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
45,5 лет
43,7 лет
+1,8
Зелень
17 %
10 %
+7
Аренда, €/м² в месяц — город, 2015–2026
2026 — город: 11,7 €/м²
город: 4,6 → 11,7 €/м² · +154 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Покупканижние 10 %1 000 €/м²−58 % к медиане города
VКвартира изнутри
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 2 · газ 1 · электрическое 98 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 3 · своё 97 %
Лифт1 %−35 к медиане
Новострой (2001+)нижние 10 %2 %−54 к медиане
Комнатностьтоп-10 % города4,0 комн.+1,2 к медиане
Мебельнижние 10 %3 %−56 к медиане
Террасатоп-10 % города95 %+42 к медиане
Ремонттоп-10 % города99 %+18 к медиане
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города96 %+45 к медиане
Гаражнижние 10 %1 %−16 к медиане
PVC-окнатоп-10 % города98 %+38 к медиане
Домофоннижние 10 %2 %−81 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %1 %−38 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.