Бараево, участок 7109059 — участок площадью 0,05 км² в општине Бараево, плотность 308 чел/км². Цены: аренда — 4,0 €/м² (-60 % к медиане города); покупка — 1 000 €/м² (-58 %). Сильная сторона — тишина (выше, чем у 82 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Бараево
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
4,0 €/м²
10,0 €/м²
−60 %
Покупка
1 000 €/м²
2 391 €/м²
−58 %
Аренда квартиры целиком (општина)
—
— €
—
Плотность
308 чел/км²
236 чел/км²
+31 %
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
45,4 лет
43,7 лет
+1,7
Зелень
12 %
10 %
+2
Аренда, €/м² в месяц — город, 2015–2026
2026 — город: 11,7 €/м²
город: 4,6 → 11,7 €/м² · +154 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Покупканижние 10 %1 000 €/м²−58 % к медиане города
VКвартира изнутри
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 5 · газ 5 · электрическое 90 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 16 · своё 84 %
Лифтнижние 10 %0 %−36 к медиане
Новострой (2001+)19 %−37 к медиане
Комнатностьтоп-10 % города3,7 комн.+0,9 к медиане
Мебельнижние 10 %16 %−43 к медиане
Терраса68 %+14 к медиане
Ремонт90 %+9 к медиане
Потолки выше 2,6 м68 %+17 к медиане
Гараж6 %−12 к медиане
PVC-окнатоп-10 % города89 %+28 к медиане
Домофон16 %−67 к медиане
Видеонаблюдение5 %−34 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.