Dom omladine Beograda и окрестности — участок площадью 0,04 км² в општине Стари-Град, плотность 8 322 чел/км². Цены: аренда — 14,5 €/м² (+45 % к медиане города); покупка — 4 390 €/м² (+84 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 000 € по општине. Сильная сторона — пешеходность (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — парковки (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — платная зона.
Положение в општине Стари-Град
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,5 €/м²
10,0 €/м²
+45 %
Покупка
4 390 €/м²
2 391 €/м²
+84 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 000 €
— €
—
Плотность
8 322 чел/км²
236 чел/км²
×35,3 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+1
Средний возраст
45,5 лет
43,7 лет
+1,8
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,2 €/м² (2015) → 14,5 €/м² (2026) · +134 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 167 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 595 €/м² (2016) → 4 167 €/м² (2026) · +161 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина23 / 100−29 к медиане
Шум*9 %+6 к медиане
Зеленьнижние 10 %0 %−10 к медиане
Воздух (PM2.5)*6 µg/м³+1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города8 322 чел/км²×35,3 медианы города
Арендатоп-10 % города14,5 €/м²+45 % к медиане города
Покупкатоп-10 % города4 390 €/м²+84 % к медиане города
VКвартира изнутри
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 41 · газ 0 · электрическое 59 %
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 82 · бесплатно 10 · своё 8 %
Лифт74 %+38 к медиане
Новострой (2001+)24 %−32 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,2 к медиане
Мебель68 %+9 к медиане
Терраса37 %−16 к медиане
Ремонт95 %+15 к медиане
Потолки выше 2,6 м79 %+28 к медиане
Гараж6 %−11 к медиане
PVC-окна70 %+10 к медиане
Домофон95 %+12 к медиане
Видеонаблюдение38 %−1 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.