Beograd bašta i okolina — deo površine 0,12 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 12,7 €/m² (+27 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 688 €/m² (+54 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — porodica (više nego kod 98 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,7 €/m²
10,0 €/m²
+27 %
Kupovina
3 688 €/m²
2 391 €/m²
+54 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
5 µg/m³
5 µg/m³
−0
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
3 %
10 %
−7
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,5 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,0 €/m² (2015) → 12,5 €/m² (2026) · +150 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 455 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 179 €/m² (2015) → 3 455 €/m² (2026) · +193 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina25 / 100−27 u odnosu na medijanu
Buka*12 %+9 u odnosu na medijanu
Zelenilo3 %−7 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*5 µg/m³−0 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz75 / 100+25 u odnosu na medijanu
Pešačenje68 / 100+23 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingdonjih 10 %31 / 100= medijana
IIIŽivot u blizini
Prodavnicetop 10 % grada94 / 100+66 u odnosu na medijanu
Kafići i hranatop 10 % grada92 / 100+62 u odnosu na medijanu
Zdravlje85 / 100+51 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada98 / 100+66 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada95 / 100+52 u odnosu na medijanu
Sport88 / 100+59 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada2 teretane
Noćni živottop 10 % grada92 / 100+50 u odnosu na medijanu
Kupovina3 688 €/m²+54 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 50 · gas 2 · struja 48 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 25 · besplatno 44 · sopstveno 31 %
Lift62 %+26 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)56 %−1 u odnosu na medijanu
Broj soba2,6 sobe−0,2 u odnosu na medijanu
Namešteno68 %+9 u odnosu na medijanu
Terasa46 %−6 u odnosu na medijanu
Renovirano90 %+9 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m61 %+10 u odnosu na medijanu
Garaža35 %+18 u odnosu na medijanu
PVC prozori62 %+1 u odnosu na medijanu
Interfon91 %+8 u odnosu na medijanu
Video-nadzor48 %+8 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.