Atlas naselja Beograda
Katalog · 17 opština · 1024 mikrorejona

Mikrorejoni Beograda

Cene, rast, prinos i kvalitet života — pregled po gradu i pasoš svakog rejona
Otvori interaktivnu mapu →

Pregled po gradu

Cene — prozor od 12 meseci (podaci septembar 2026); rast — po lokalnim putanjama oglasa u krugu od 2,5 km.

10,0 €/m²
medijana najma po mikrorejonima
+5 % za godinu (grad)
2 391 €/m²
medijana cene kupovine
+15 % za godinu (grad)
+72 %
medijanski rast cene kupovine za ~5 godina
po 323 mikrorejona sa istorijom
4,0 %
medijanski bruto prinos od najma
najam × 12 / cena kupovine
×2,5
rast najma od 2015. godine
4,6 → 11,7 €/m²
×2,6
rast cene kupovine od 2015.
1 121 → 2 872 €/m²
601 / 1024
mikrorejona sa cenom najma
prozor od 12 meseci + kaskada
~49 hilj.
oglasa u arhivi 2015–2026
sa sajtova oglasa za nekretnine

Rast cene kupovine

Prosečan godišnji rast (CAGR) za 3–5 godina po lokalnim putanjama oglasa; samo serije sa svežom 2026. godinom i bazom ≥10 oglasa; susedni krugovi istog klastera su spojeni. „Najsporije od svih“ — gde rast primetno zaostaje za gradom.

🚀 Najbrže poskupljuju

Mikrorejon%/god€/m²: tada → sada
Palilula, deo 7014961+17,4 %1 321 → 2 941 (2021→26)
Zvezdara, deo 7009887+16,6 %1 300 → 2 800 (2021→26)
Crkva Svetog Simeona Mirotočivog i okolina Novi Beograd+16,0 %2 064 → 4 326 (2021→26)
Bista Milentija Popovića i okolina Novi Beograd+15,6 %2 075 → 4 286 (2021→26)
Rakovica, deo 7015623+15,4 %1 215 → 2 482 (2021→26)
Crkva Svetih Ćirila i Metoda i okolina Čukarica+15,3 %1 591 → 3 239 (2021→26)
Crkva Svete Trojice i okolina Voždovac+15,2 %1 376 → 2 792 (2021→26)
Grocka, deo 7108877+15,0 %1 371 → 2 402 (2022→26)
Zvezdara, deo 7009801+14,4 %1 354 → 2 653 (2021→26)
Crkva sabora Svetog Jovana Krstitelja i oko… Čukarica+14,3 %1 284 → 2 500 (2021→26)

🐌 Najsporije od svih

Mikrorejon%/god€/m²: tada → sada
Voždovac, deo 7008007+5,4 %1 493 → 1 942 (2021→26)
Palilula, deo 7014597+7,7 %2 534 → 3 677 (2021→26)
Zvezdara, deo 7009682+8,4 %1 954 → 2 929 (2021→26)
Crkva Rođenja Presvete Bogorodice i okolina Zemun+8,5 %1 938 → 2 914 (2021→26)
Kalvarice i okolina Zemun+8,8 %1 922 → 2 934 (2021→26)
Crkva Svetog Vasilija Ostroškog Čudotvorca… Voždovac+9,4 %1 957 → 3 071 (2021→26)
Crkva Svetog Josipa radnika i okolina Palilula+9,8 %2 093 → 3 341 (2021→26)
Zvezdara, deo 7009623+9,9 %1 997 → 3 200 (2021→26)
Beli dvor i okolina Savski Venac+10,1 %2 000 → 3 239 (2021→26)
Spomenik braniocima Beograda iz 1915. i oko… Stari Grad+10,4 %2 604 → 4 273 (2021→26)

Rast najma

Ista metodologija po oglasima za najam.

🚀 Najbrže poskupljuju

Mikrorejon%/god€/m²: tada → sada
Palilula, deo 7015526+18,4 %4,3 → 10,0 (2021→26)
Zvezdara, deo 7009844+15,4 %4,0 → 8,2 (2021→26)
Čukarica, deo 7017448+15,3 %4,9 → 10,0 (2021→26)
Crkva Svetih Prepodobnomučenika đakona Avak… Zemun+15,1 %4,7 → 9,5 (2021→26)
Savski kej i okolina Novi Beograd+15,0 %6,9 → 13,9 (2021→26)
Palilula, deo 7014856+14,7 %5,5 → 10,9 (2021→26)
Novi Beograd, deo 7013116+14,4 %6,8 → 13,3 (2021→26)
Surčin, deo 7010753+14,3 %7,7 → 11,5 (2023→26)
Park Bele Vode i okolina Čukarica+13,9 %4,7 → 9,0 (2021→26)
Crkva Svetog Preobraženja Gospodnjeg i okol… Rakovica+13,6 %4,7 → 8,9 (2021→26)

🐌 Najsporije od svih

Mikrorejon%/god€/m²: tada → sada
Zvezdara, deo 7009810-8,5 %6,0 → 4,6 (2023→26)
Palilula, deo 7014643 malo podataka-3,6 %9,6 → 8,6 (2023→26)
Surčin, deo 7010729-2,4 %8,6 → 8,0 (2023→26)
Palilula, deo 7015089 malo podataka+4,6 %6,2 → 7,1 (2023→26)
Rakovica, deo 7015674+6,6 %5,8 → 7,5 (2022→26)
Hram Vaznesenja Gospodnjeg i okolina Palilula+8,8 %5,0 → 7,0 (2022→26)
Park Rozali Morton i okolina Savski Venac+9,5 %7,5 → 11,8 (2021→26)
Rakovica, deo 7015640+9,7 %5,3 → 7,0 (2023→26)
Beli dvor i okolina Savski Venac+9,7 %7,1 → 11,3 (2021→26)
Spomen-park Jajinci i okolina Voždovac+9,9 %5,0 → 8,0 (2021→26)

Kupovina sada: lideri i autsajderi cene

Samo mikrorejoni sa svežim podacima (prozor od 12 meseci).

💎 Najskuplji

Mikrorejon€/m²Karakter
Spomenik velikom županu Stefanu Nemanji i o… Savski Venac4 891 €/m²Elitni
Park vojvode Vuka i okolina Stari Grad4 688 €/m²Elitni
Spomenik knezu Mihailu i okolina Stari Grad4 615 €/m²Betonski
Muzej savremene umetnosti i okolina Novi Beograd4 423 €/m²Uspavan
Pozorište Slavija i okolina Vračar4 402 €/m²Elitni
Omladinsko pozorište DADOV i okolina Vračar4 365 €/m²Povezan
Novi železnički most i okolina Savski Venac4 348 €/m²Elitni
Bista Milentija Popovića i okolina Novi Beograd4 240 €/m²Odjekuje
Site of the NATO Bombing of Belgrade i okol… Palilula4 156 €/m²Porodičan
Muzej Nadežde i Rastka Petrovića i okolina Palilula4 130 €/m²Zadimljen

🪙 Najpristupačniji

Mikrorejon€/m²Karakter
Palilula, deo 70151861 000 €/m²Uspavan
Palilula, deo 70152911 000 €/m²Uspavan
Barajevo, deo 70073881 000 €/m²Uspavan
Čukarica, deo 70177821 000 €/m²Uspavan
Barajevo, deo 70075661 000 €/m²Uspavan
Obrenovac, deo 70140151 000 €/m²Uspavan
Barajevo, deo 70072051 000 €/m²Uspavan
Barajevo, deo 70073371 178 €/m²Uspavan
Barajevo, deo 70075151 178 €/m²Uspavan
Barajevo, deo 70076391 178 €/m²Uspavan

Najam sada: lideri i autsajderi cene

Samo sveži podaci.

💎 Najskuplji

Mikrorejon€/m²Karakter
Spomenik velikom županu Stefanu Nemanji i o… Savski Venac16,7 €/m²Elitni
Menora u plamenu i okolina Stari Grad15,4 €/m²Skup
Rečni monitor „Sava” i okolina Stari Grad15,0 €/m²Elitni
Italijanski kulturni centar i okolina Savski Venac14,8 €/m²Betonski
Most na Adi i okolina Novi Beograd14,7 €/m²Industrijski
Palata nauke i okolina Vračar14,3 €/m²Porodičan
Slavija i okolina Vračar14,3 €/m²Gust
Novi Beograd, deo 701312414,3 €/m²Uspavan
Palilula, deo 701459714,2 €/m²Uspavan
Spomenik Miloradu Paviću i okolina Palilula14,0 €/m²Betonski

🪙 Najpristupačniji

Mikrorejon€/m²Karakter
Sopot, deo 70168164,0 €/m²Uspavan
Sopot, deo 70166624,0 €/m²Uspavan
Sopot, deo 70164094,0 €/m²Uspavan
Sopot, deo 70162634,0 €/m²Uspavan
Barajevo, deo 71090324,0 €/m²Uspavan
Barajevo, deo 70073884,0 €/m²Uspavan
Sopot, deo 70163954,0 €/m²Uspavan
Sopot, deo 70168674,0 €/m²Uspavan
Obrenovac, deo 71087884,0 €/m²Uspavan
Obrenovac, deo 70141124,0 €/m²Betonski

Bruto prinos od najma

Najam × 12 / cena kupovine, po svežim podacima oba tržišta; samo mikrorejoni sa ≥12 lokalnih oglasa u blizini (inače IDW meša podtržišta). Medijana po gradu — 4,0 %. Bruto: bez poreza, praznog hoda i renoviranja.

MikrorejonPrinosNajam / kupovina
Pupinov most i okolina Palilula5,3 %13,3 / 3 014 €/m²
Borčanska džamija i okolina Palilula5,0 %8,5 / 2 051 €/m²
Palilula, deo 70148994,7 %11,9 / 3 056 €/m²
Grocka, deo 71088774,6 %8,8 / 2 288 €/m²
Zemun, deo 71087374,5 %10,0 / 2 659 €/m²
Crkva Rođenja Presvete Bogorodice i okolina Zemun4,4 %11,3 / 3 075 €/m²
Spomenik braniocima Beograda iz 1915. i oko… Stari Grad4,4 %15,1 / 4 111 €/m²
Palilula, deo 70155344,4 %9,8 / 2 692 €/m²
Crkva Svetog Proroka Ilije i okolina Zvezdara4,4 %10,4 / 2 862 €/m²
Pozorište lutaka „Pinokio” i okolina Novi Beograd4,3 %13,2 / 3 679 €/m²
Rakovica, deo 71088344,3 %8,0 / 2 235 €/m²
Novi Beograd, deo 70131244,3 %14,3 / 4 000 €/m²

17 opština: cene i rast

Medijane po mikrorejonima opštine; rast — medijanski po krugovima sa istorijom.

OpštinaNajamKupovinaRast kupovine, %/god
Barajevo4,5 €/m²1 178 €/m²—
Grocka6,7 €/m²1 500 €/m²—
Lazarevac7,8 €/m²— €/m²—
Mladenovac— €/m²1 532 €/m²—
Novi Beograd13,1 €/m²3 777 €/m²+13 %
Obrenovac5,0 €/m²1 735 €/m²—
Palilula9,6 €/m²2 613 €/m²+12 %
Rakovica8,4 €/m²2 657 €/m²+13 %
Savski Venac14,2 €/m²4 223 €/m²+11 %
Sopot4,0 €/m²1 865 €/m²—
Stari Grad14,6 €/m²4 366 €/m²+11 %
Surčin7,5 €/m²1 800 €/m²—
Voždovac9,7 €/m²2 949 €/m²+11 %
Vračar13,8 €/m²4 210 €/m²+12 %
Zemun10,1 €/m²2 726 €/m²+11 %
Zvezdara12,0 €/m²3 427 €/m²+11 %
Čukarica7,5 €/m²2 314 €/m²+13 %

Kvalitet života: mini-rejtinzi

Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.

🌳 Najtiši

Lazarevac, deo 701095889 / 100
Barajevo, deo 700753189 / 100
Voždovac, deo 700823688 / 100
Lazarevac, deo 701157188 / 100
Barajevo, deo 700717588 / 100

🌿 Najzeleniji

Teatar na Brdu i okolina Čukarica79 %
Lazarevac, deo 701095877 %
Barajevo, deo 700753177 %
Zvezdara, deo 700960772 %
Lazarevac, deo 701154771 %

🚇 Najbolji prevoz

Crvena zvezda i okolina Savski Venac100 / 100
Omladinsko pozorište DADOV i okolina Vračar100 / 100
Spomenik knezu Mihailu i okolina Stari Grad100 / 100
Dom omladine Beograda i okolina Stari Grad100 / 100
Dečije pozorište Čarapa i okolina Novi Beograd100 / 100

🎉 Noćni život

Spomenik Tomi Zdravkoviću i okolina Stari Grad100 / 100
Francuski institut i okolina Stari Grad100 / 100
Teatar Vuk i okolina Zvezdara99 / 100
Platan na Vračaru i okolina Vračar99 / 100
Hotel Prag i okolina Savski Venac98 / 100

👶 Najmlađi

Lazarevac, deo 701174137,8 god.
Obrenovac, deo 710870238,5 god.
Lazarevac, deo 701191139,0 god.
Lazarevac, deo 701198939,9 god.
Lazarevac, deo 701200439,9 god.

🏗️ Najviše novogradnje

Grocka, deo 7008902100 %
Palilula, deo 7015321100 %
Palilula, deo 7014660100 %
Grocka, deo 7009259100 %
Palilula, deo 7015178100 %

👥 Najgušći

Muzej Draže Mihailovića i okolina Vračar19 034 st./km²
Pozorište Puž i okolina Vračar19 034 st./km²
Rečni monitor „Sava” i okolina Stari Grad8 322 st./km²
Dorćol plac i okolina Stari Grad8 322 st./km²
Slavujev potok i okolina Zvezdara5 553 st./km²

🏞️ Najprostraniji

Palilula, deo 701519412 st./km²
Lazarevac, deo 701130016 st./km²
Lazarevac, deo 701191119 st./km²
Sopot, deo 701614021 st./km²
Lazarevac, deo 701115624 st./km²