Muzej FK Crvena zvezda и окрестности — участок площадью 0,15 км² в општине Вождовац, плотность 4 846 чел/км². Цены: аренда — 12,7 €/м² (+27 % к медиане города); покупка — 3 827 €/м² (+60 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 150 € по општине. Сильная сторона — семья (выше, чем у 93 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Вождовац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,7 €/м²
10,0 €/м²
+27 %
Покупка
3 827 €/м²
2 391 €/м²
+60 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 150 €
— €
—
Плотность
4 846 чел/км²
236 чел/км²
×20,5 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
42,0 лет
43,7 лет
−1,7
Зелень
1 %
10 %
−9
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,3 €/м² (2015) → 13,0 €/м² (2026) · +145 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 776 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 789 €/м² (2015) → 3 776 €/м² (2026) · +111 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 45 · газ 4 · электрическое 50 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 6 · бесплатно 47 · своё 48 %
Лифт56 %+20 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города94 %+38 к медиане
Комнатностьтоп-10 % города3,4 комн.+0,7 к медиане
Мебель24 %−35 к медиане
Терраса70 %+17 к медиане
Ремонт66 %−14 к медиане
Потолки выше 2,6 м69 %+18 к медиане
Гаражтоп-10 % города72 %+55 к медиане
PVC-окнанижние 10 %19 %−41 к медиане
Домофон93 %+10 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города73 %+34 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.