Spomenik Petru Kočiću и окрестности — участок площадью 0,07 км² в општине Врачар, плотность 19 034 чел/км². Цены: аренда — 13,8 €/м² (+38 % к медиане города); покупка — 4 266 €/м² (+78 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — магазины (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — семья (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Врачар
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,8 €/м²
10,0 €/м²
+38 %
Покупка
4 266 €/м²
2 391 €/м²
+78 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
19 034 чел/км²
236 чел/км²
×80,7 мед.
PM2.5 (снимок)
7 µg/м³
5 µg/м³
+2
Средний возраст
44,0 лет
43,7 лет
+0,3
Зелень
1 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,7 €/м² (2015) → 13,6 €/м² (2026) · +139 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 905 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 459 €/м² (2015) → 3 905 €/м² (2026) · +168 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишинанижние 10 %16 / 100−36 к медиане
Шум*18 %+15 к медиане
Зелень1 %−10 к медиане
Воздух (PM2.5)*7 µg/м³+2 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города19 034 чел/км²×80,7 медианы города
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 44 · бесплатно 23 · своё 32 %
Лифт58 %+22 к медиане
Новострой (2001+)60 %+4 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,3 к медиане
Мебель61 %+2 к медиане
Терраса75 %+22 к медиане
Ремонт60 %−20 к медиане
Потолки выше 2,6 м62 %+12 к медиане
Гараж30 %+13 к медиане
PVC-окна50 %−10 к медиане
Домофонтоп-10 % города97 %+14 к медиане
Видеонаблюдение59 %+20 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.