Врачар, участок 7008686 — участок площадью 0,18 км² в општине Врачар, плотность 19 034 чел/км². Цены: аренда — 12,7 €/м² (+27 % к медиане города); покупка — 3 646 €/м² (+52 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — пешеходность (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Врачар
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,7 €/м²
10,0 €/м²
+27 %
Покупка
3 646 €/м²
2 391 €/м²
+52 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
19 034 чел/км²
236 чел/км²
×80,7 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
44,0 лет
43,7 лет
+0,3
Зелень
2 %
10 %
−9
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,0 €/м² (2015) → 12,5 €/м² (2026) · +150 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 500 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 280 €/м² (2015) → 3 500 €/м² (2026) · +173 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина19 / 100−33 к медиане
Шум*17 %+14 к медиане
Зелень2 %−9 к медиане
Воздух (PM2.5)*5 µg/м³−0 к медиане
Помехи68 / 100+28 к медиане
Плотностьтоп-10 % города19 034 чел/км²×80,7 медианы города
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 49 · бесплатно 39 · своё 12 %
Лифттоп-10 % города82 %+46 к медиане
Новострой (2001+)61 %+5 к медиане
Комнатностьнижние 10 %2,2 комн.−0,5 к медиане
Мебель40 %−19 к медиане
Террасанижние 10 %20 %−33 к медиане
Ремонт69 %−12 к медиане
Потолки выше 2,6 м22 %−29 к медиане
Гараж14 %−3 к медиане
PVC-окнанижние 10 %17 %−43 к медиане
Домофон95 %+12 к медиане
Видеонаблюдение18 %−21 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.