Cvetni trg и окрестности — участок площадью 0,05 км² в општине Врачар, плотность 19 034 чел/км². Цены: аренда — 14,3 €/м² (+43 % к медиане города); покупка — 4 337 €/м² (+81 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — кафе и еда (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — парковки (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — платная зона.
Положение в општине Врачар
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,3 €/м²
10,0 €/м²
+43 %
Покупка
4 337 €/м²
2 391 €/м²
+81 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
19 034 чел/км²
236 чел/км²
×80,7 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
44,0 лет
43,7 лет
+0,3
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,2 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,0 €/м² (2015) → 14,2 €/м² (2026) · +137 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 009 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 534 €/м² (2015) → 4 009 €/м² (2026) · +161 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина20 / 100−32 к медиане
Шум*11 %+8 к медиане
Зеленьнижние 10 %0 %−10 к медиане
Воздух (PM2.5)*6 µg/м³+0 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города19 034 чел/км²×80,7 медианы города
Покупкатоп-10 % города4 337 €/м²+81 % к медиане города
VКвартира изнутри
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 49 · газ 1 · электрическое 51 %
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 78 · бесплатно 4 · своё 19 %
Лифт57 %+21 к медиане
Новострой (2001+)21 %−35 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,1 к медиане
Мебель59 %−0 к медиане
Терраса58 %+4 к медиане
Ремонттоп-10 % города98 %+18 к медиане
Потолки выше 2,6 м74 %+24 к медиане
Гараж12 %−5 к медиане
PVC-окна63 %+2 к медиане
Домофон74 %−9 к медиане
Видеонаблюдение49 %+10 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.