Park Dušana Jovanovića и окрестности — участок площадью 0,07 км² в општине Врачар, плотность 19 034 чел/км². Цены: аренда — 14,3 €/м² (+43 % к медиане города); покупка — 4 390 €/м² (+84 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — семья (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — торговые центры (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Врачар
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,3 €/м²
10,0 €/м²
+43 %
Покупка
4 390 €/м²
2 391 €/м²
+84 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
19 034 чел/км²
236 чел/км²
×80,7 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
44,0 лет
43,7 лет
+0,3
Зелень
10 %
10 %
−0
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,1 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,0 €/м² (2015) → 14,1 €/м² (2026) · +135 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 000 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 556 €/м² (2015) → 4 000 €/м² (2026) · +157 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина26 / 100−26 к медиане
Шум*17 %+15 к медиане
Зелень10 %−0 к медиане
Воздух (PM2.5)*6 µg/м³+0 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города19 034 чел/км²×80,7 медианы города
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 84 · бесплатно 7 · своё 9 %
Лифт79 %+43 к медиане
Новострой (2001+)36 %−20 к медиане
Комнатность2,4 комн.−0,3 к медиане
Мебельтоп-10 % города81 %+22 к медиане
Терраса30 %−23 к медиане
Ремонттоп-10 % города99 %+18 к медиане
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города83 %+32 к медиане
Гараж10 %−7 к медиане
PVC-окна76 %+15 к медиане
Домофон95 %+12 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города70 %+31 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.