Muzej grada Beograda и окрестности — участок площадью 0,09 км² в општине Савски-Венац, плотность 2 606 чел/км². Цены: аренда — 14,2 €/м² (+42 % к медиане города); покупка — 4 310 €/м² (+80 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 400 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — спорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — платная зона.
Положение в општине Савски-Венац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,2 €/м²
10,0 €/м²
+42 %
Покупка
4 310 €/м²
2 391 €/м²
+80 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 400 €
— €
—
Плотность
2 606 чел/км²
236 чел/км²
×11,0 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+1
Средний возраст
44,4 лет
43,7 лет
+0,7
Зелень
4 %
10 %
−6
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,1 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,0 €/м² (2015) → 14,1 €/м² (2026) · +135 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 000 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 534 €/м² (2015) → 4 000 €/м² (2026) · +161 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишинанижние 10 %16 / 100−36 к медиане
Шум*топ-10 % города28 %+26 к медиане
Зелень4 %−6 к медиане
Воздух (PM2.5)*6 µg/м³+1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность2 606 чел/км²×11,0 медианы города
Средний возраст44,4 лет+0,7 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города98 / 100+48 к медиане
Пешеходность70 / 100+24 к медиане
Велотоп-10 % города98 / 100+52 к медиане
Парковкитоп-10 % города96 / 100+65 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазинытоп-10 % города94 / 100+65 к медиане
Кафе и едатоп-10 % города97 / 100+67 к медиане
Здоровьетоп-10 % города97 / 100+62 к медиане
Семьятоп-10 % города94 / 100+62 к медиане
Культуратоп-10 % города98 / 100+55 к медиане
Спортнижние 10 %29 / 100= медиана
Фитнес-залынижние 10 %0 залов
Ночная жизньтоп-10 % города98 / 100+55 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города99 / 100+52 к медиане
Покупкатоп-10 % города4 310 €/м²+80 % к медиане города
VКвартира изнутри
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 49 · газ 1 · электрическое 50 %
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 70 · бесплатно 9 · своё 21 %
Лифт65 %+29 к медиане
Новострой (2001+)34 %−23 к медиане
Комнатность2,6 комн.−0,2 к медиане
Мебель64 %+5 к медиане
Терраса59 %+6 к медиане
Ремонт85 %+4 к медиане
Потолки выше 2,6 м70 %+19 к медиане
Гараж21 %+4 к медиане
PVC-окна59 %−2 к медиане
Домофон94 %+10 к медиане
Видеонаблюдение53 %+14 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.