Kraljevski kompleks и окрестности — участок площадью 0,13 км² в општине Савски-Венац, плотность 2 606 чел/км². Цены: аренда — 12,5 €/м² (+25 % к медиане города); покупка — 3 795 €/м² (+59 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 400 € по општине. Сильная сторона — транспорт (выше, чем у 86 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — своё место.
Положение в општине Савски-Венац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,5 €/м²
10,0 €/м²
+25 %
Покупка
3 795 €/м²
2 391 €/м²
+59 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 400 €
— €
—
Плотность
2 606 чел/км²
236 чел/км²
×11,0 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
44,4 лет
43,7 лет
+0,7
Зелень
6 %
10 %
−4
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 11,2 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,8 €/м² (2015) → 11,2 €/м² (2026) · +133 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 218 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 200 €/м² (2016) → 3 218 €/м² (2026) · +168 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 1 · бесплатно 48 · своё 51 %
Лифт8 %−28 к медиане
Новострой (2001+)86 %+30 к медиане
Комнатностьтоп-10 % города3,7 комн.+1,0 к медиане
Мебельтоп-10 % города84 %+25 к медиане
Терраса57 %+4 к медиане
Ремонт91 %+10 к медиане
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города87 %+36 к медиане
Гараж13 %−4 к медиане
PVC-окнанижние 10 %8 %−52 к медиане
Домофон63 %−20 к медиане
Видеонаблюдение55 %+16 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.