Francuski institut и окрестности — участок площадью 0,03 км² в општине Стари-Град, плотность 8 322 чел/км². Цены: аренда — 14,9 €/м² (+49 % к медиане города); покупка — 4 650 €/м² (+94 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 000 € по општине. Сильная сторона — кафе и еда (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — семья (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Стари-Град
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,9 €/м²
10,0 €/м²
+49 %
Покупка
4 650 €/м²
2 391 €/м²
+94 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 000 €
— €
—
Плотность
8 322 чел/км²
236 чел/км²
×35,3 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
45,5 лет
43,7 лет
+1,8
Зелень
1 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,2 €/м² (2015) → 14,6 €/м² (2026) · +135 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 273 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 495 €/м² (2016) → 4 273 €/м² (2026) · +186 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина64 / 100+12 к медиане
Шум*нижние 10 %0 %−3 к медиане
Зелень1 %−10 к медиане
Воздух (PM2.5)*5 µg/м³+0 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города8 322 чел/км²×35,3 медианы города
Средний возраст45,5 лет+1,8 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города95 / 100+45 к медиане
Пешеходность52 / 100+7 к медиане
Велотоп-10 % города72 / 100+27 к медиане
Парковкитоп-10 % города95 / 100+64 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазинытоп-10 % города96 / 100+68 к медиане
Кафе и едатоп-10 % города100 / 100+70 к медиане
Здоровьетоп-10 % города95 / 100+60 к медиане
Семьянижние 10 %31 / 100= медиана
Культуратоп-10 % города100 / 100+56 к медиане
Спортнижние 10 %29 / 100= медиана
Фитнес-залы1 залов
Ночная жизньтоп-10 % города100 / 100+58 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города100 / 100+53 к медиане
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 81 · бесплатно 11 · своё 7 %
Лифттоп-10 % города82 %+46 к медиане
Новострой (2001+)нижние 10 %12 %−45 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,2 к медиане
Мебель56 %−3 к медиане
Терраса59 %+6 к медиане
Ремонттоп-10 % города98 %+18 к медиане
Потолки выше 2,6 м53 %+3 к медиане
Гараж5 %−12 к медиане
PVC-окна70 %+9 к медиане
Домофон95 %+12 к медиане
Видеонаблюдение37 %−3 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.