BITEF teatar и окрестности — участок площадью 0,07 км² в општине Стари-Град, плотность 8 322 чел/км². Цены: аренда — 14,3 €/м² (+43 % к медиане города); покупка — 4 273 €/м² (+79 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 000 € по општине. Сильная сторона — магазины (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Стари-Град
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,3 €/м²
10,0 €/м²
+43 %
Покупка
4 273 €/м²
2 391 €/м²
+79 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 000 €
— €
—
Плотность
8 322 чел/км²
236 чел/км²
×35,3 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
45,5 лет
43,7 лет
+1,8
Зелень
12 %
10 %
+2
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,4 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,2 €/м² (2015) → 14,4 €/м² (2026) · +132 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 123 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 579 €/м² (2016) → 4 123 €/м² (2026) · +161 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина42 / 100−10 к медиане
Шум*6 %+4 к медиане
Зелень12 %+2 к медиане
Воздух (PM2.5)*6 µg/м³+0 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города8 322 чел/км²×35,3 медианы города
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 73 · бесплатно 9 · своё 19 %
Лифт73 %+37 к медиане
Новострой (2001+)20 %−36 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,1 к медиане
Мебельтоп-10 % города92 %+33 к медиане
Террасанижние 10 %23 %−30 к медиане
Ремонт91 %+10 к медиане
Потолки выше 2,6 м40 %−11 к медиане
Гараж10 %−7 к медиане
PVC-окна33 %−28 к медиане
Домофон86 %+3 к медиане
Видеонаблюдение23 %−16 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.