Metropol Palas i okolina — deo površine 0,03 km² u opštini Vračar, gustina 19 034 st./km². Cene: najam — 14,1 €/m² (+41 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 310 €/m² (+80 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — prodavnice (više nego kod 98 % mikrorejona), slaba — prevoz (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — zona naplate.
Položaj u opštini Vračar
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
14,1 €/m²
10,0 €/m²
+41 %
Kupovina
4 310 €/m²
2 391 €/m²
+80 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
19 034 st./km²
236 st./km²
×80,7 med.
PM2.5 (snimak)
5 µg/m³
5 µg/m³
−0
Prosečna starost
44,0 god.
43,7 god.
+0,3
Zelenilo
2 %
10 %
−8
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 14,0 €/m² · grad: 11,7 €/m²
6,0 €/m² (2015) → 14,0 €/m² (2026) · +133 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 947 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 556 €/m² (2015) → 3 947 €/m² (2026) · +154 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina66 / 100+14 u odnosu na medijanu
Buka*donjih 10 %0 %−3 u odnosu na medijanu
Zelenilo2 %−8 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*5 µg/m³−0 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustinatop 10 % grada19 034 st./km²×80,7 medijane grada
Prosečna starost44,0 god.+0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevozdonjih 10 %8 / 100−42 u odnosu na medijanu
Pešačenje56 / 100+11 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingdonjih 10 %31 / 100= medijana
IIIŽivot u blizini
Prodavnicetop 10 % grada98 / 100+70 u odnosu na medijanu
Kafići i hranatop 10 % grada94 / 100+65 u odnosu na medijanu
Zdravljetop 10 % grada95 / 100+60 u odnosu na medijanu
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.