Vračar, deo 7008520 — deo površine 0,06 km² u opštini Vračar, gustina 19 034 st./km². Cene: najam — 13,6 €/m² (+36 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 035 €/m² (+69 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — porodica (više nego kod 99 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — zona naplate.
Položaj u opštini Vračar
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
13,6 €/m²
10,0 €/m²
+36 %
Kupovina
4 035 €/m²
2 391 €/m²
+69 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
19 034 st./km²
236 st./km²
×80,7 med.
PM2.5 (snimak)
6 µg/m³
5 µg/m³
+0
Prosečna starost
44,0 god.
43,7 god.
+0,3
Zelenilo
0 %
10 %
−10
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,4 €/m² (2015) → 13,3 €/m² (2026) · +146 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 800 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 459 €/m² (2015) → 3 800 €/m² (2026) · +160 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišinadonjih 10 %17 / 100−35 u odnosu na medijanu
Buka*14 %+11 u odnosu na medijanu
Zelenilodonjih 10 %0 %−10 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*6 µg/m³+0 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustinatop 10 % grada19 034 st./km²×80,7 medijane grada
Prosečna starost44,0 god.+0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz87 / 100+37 u odnosu na medijanu
Pešačenje70 / 100+25 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada71 / 100+26 u odnosu na medijanu
Parking89 / 100+58 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnicetop 10 % grada92 / 100+64 u odnosu na medijanu
Kafići i hranatop 10 % grada95 / 100+66 u odnosu na medijanu
Zdravljetop 10 % grada97 / 100+62 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada99 / 100+68 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada94 / 100+65 u odnosu na medijanu
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.