Beogradsko dramsko pozorište i okolina — deo površine 0,14 km² u opštini Vračar, gustina 19 034 st./km². Cene: najam — 13,3 €/m² (+33 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 973 €/m² (+66 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — kultura (više nego kod 95 % mikrorejona), slaba — prevoz (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Vračar
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
13,3 €/m²
10,0 €/m²
+33 %
Kupovina
3 973 €/m²
2 391 €/m²
+66 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
19 034 st./km²
236 st./km²
×80,7 med.
PM2.5 (snimak)
5 µg/m³
5 µg/m³
+0
Prosečna starost
44,0 god.
43,7 god.
+0,3
Zelenilo
1 %
10 %
−9
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,9 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,2 €/m² (2015) → 12,9 €/m² (2026) · +148 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 750 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 459 €/m² (2015) → 3 750 €/m² (2026) · +157 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina32 / 100−20 u odnosu na medijanu
Buka*6 %+4 u odnosu na medijanu
Zelenilo1 %−9 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*5 µg/m³+0 u odnosu na medijanu
Industrija68 / 100+28 u odnosu na medijanu
Gustinatop 10 % grada19 034 st./km²×80,7 medijane grada
Prosečna starost44,0 god.+0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevozdonjih 10 %8 / 100−42 u odnosu na medijanu
Pešačenje70 / 100+25 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parking81 / 100+50 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnicetop 10 % grada91 / 100+63 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana84 / 100+54 u odnosu na medijanu
Zdravljetop 10 % grada93 / 100+58 u odnosu na medijanu
Porodica82 / 100+51 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada95 / 100+52 u odnosu na medijanu
Sportdonjih 10 %29 / 100= medijana
Teretanedonjih 10 %0 teretane
Noćni živottop 10 % grada92 / 100+50 u odnosu na medijanu
Kupovina3 973 €/m²+66 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 31 · gas 1 · struja 68 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 30 · besplatno 44 · sopstveno 26 %
Lift44 %+8 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)38 %−18 u odnosu na medijanu
Broj soba2,5 sobe−0,2 u odnosu na medijanu
Namešteno68 %+8 u odnosu na medijanu
Terasa34 %−19 u odnosu na medijanu
Renovirano79 %−1 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m48 %−3 u odnosu na medijanu
Garaža30 %+12 u odnosu na medijanu
PVC prozori64 %+4 u odnosu na medijanu
Interfon61 %−22 u odnosu na medijanu
Video-nadzor42 %+2 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.