Teatar Vuk i okolina — deo površine 0,04 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 13,3 €/m² (+33 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 038 €/m² (+69 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — kultura (više nego kod 100 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
13,3 €/m²
10,0 €/m²
+33 %
Kupovina
4 038 €/m²
2 391 €/m²
+69 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
5 µg/m³
5 µg/m³
−0
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
0 %
10 %
−10
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,7 €/m² (2015) → 13,3 €/m² (2026) · +133 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 803 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 459 €/m² (2015) → 3 803 €/m² (2026) · +161 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišinadonjih 10 %10 / 100−42 u odnosu na medijanu
Buka*23 %+21 u odnosu na medijanu
Zelenilodonjih 10 %0 %−10 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*5 µg/m³−0 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoztop 10 % grada94 / 100+44 u odnosu na medijanu
Pešačenje69 / 100+24 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingtop 10 % grada94 / 100+63 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnicetop 10 % grada95 / 100+67 u odnosu na medijanu
Kafići i hranatop 10 % grada97 / 100+68 u odnosu na medijanu
Zdravljedonjih 10 %35 / 100= medijana
Porodicadonjih 10 %31 / 100= medijana
Kulturatop 10 % grada100 / 100+56 u odnosu na medijanu
Sportdonjih 10 %29 / 100= medijana
Teretanedonjih 10 %0 teretane
Noćni živottop 10 % grada99 / 100+57 u odnosu na medijanu
Kupovina4 038 €/m²+69 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 43 · gas 0 · struja 57 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 23 · besplatno 43 · sopstveno 34 %
Lifttop 10 % grada86 %+50 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)84 %+27 u odnosu na medijanu
Broj soba2,7 sobe−0,1 u odnosu na medijanu
Namešteno28 %−31 u odnosu na medijanu
Terasa48 %−5 u odnosu na medijanu
Renovirano96 %+16 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 mtop 10 % grada88 %+37 u odnosu na medijanu
Garaža37 %+20 u odnosu na medijanu
PVC prozori56 %−5 u odnosu na medijanu
Interfon96 %+13 u odnosu na medijanu
Video-nadzor45 %+6 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.