Врачар, участок 7008520 — участок площадью 0,06 км² в општине Врачар, плотность 19 034 чел/км². Цены: аренда — 13,6 €/м² (+36 % к медиане города); покупка — 4 035 €/м² (+69 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — семья (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — платная зона.
Положение в општине Врачар
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,6 €/м²
10,0 €/м²
+36 %
Покупка
4 035 €/м²
2 391 €/м²
+69 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
19 034 чел/км²
236 чел/км²
×80,7 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
44,0 лет
43,7 лет
+0,3
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,4 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +146 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 800 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 459 €/м² (2015) → 3 800 €/м² (2026) · +160 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишинанижние 10 %17 / 100−35 к медиане
Шум*14 %+11 к медиане
Зеленьнижние 10 %0 %−10 к медиане
Воздух (PM2.5)*6 µg/м³+0 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города19 034 чел/км²×80,7 медианы города
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 49 · газ 1 · электрическое 51 %
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 65 · бесплатно 13 · своё 22 %
Лифт60 %+24 к медиане
Новострой (2001+)49 %−7 к медиане
Комнатность2,7 комн.−0,0 к медиане
Мебель60 %+1 к медиане
Терраса60 %+7 к медиане
Ремонт82 %+2 к медиане
Потолки выше 2,6 м76 %+25 к медиане
Гараж26 %+9 к медиане
PVC-окна56 %−4 к медиане
Домофон86 %+2 к медиане
Видеонаблюдение52 %+13 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.