Beogradsko dramsko pozorište и окрестности — участок площадью 0,14 км² в општине Врачар, плотность 19 034 чел/км². Цены: аренда — 13,3 €/м² (+33 % к медиане города); покупка — 3 973 €/м² (+66 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — культура (выше, чем у 95 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Врачар
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,3 €/м²
10,0 €/м²
+33 %
Покупка
3 973 €/м²
2 391 €/м²
+66 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
19 034 чел/км²
236 чел/км²
×80,7 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
44,0 лет
43,7 лет
+0,3
Зелень
1 %
10 %
−9
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,9 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,2 €/м² (2015) → 12,9 €/м² (2026) · +148 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 750 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 459 €/м² (2015) → 3 750 €/м² (2026) · +157 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина32 / 100−20 к медиане
Шум*6 %+4 к медиане
Зелень1 %−9 к медиане
Воздух (PM2.5)*5 µg/м³+0 к медиане
Помехи68 / 100+28 к медиане
Плотностьтоп-10 % города19 034 чел/км²×80,7 медианы города
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 31 · газ 1 · электрическое 68 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 30 · бесплатно 44 · своё 26 %
Лифт44 %+8 к медиане
Новострой (2001+)38 %−18 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,2 к медиане
Мебель68 %+8 к медиане
Терраса34 %−19 к медиане
Ремонт79 %−1 к медиане
Потолки выше 2,6 м48 %−3 к медиане
Гараж30 %+12 к медиане
PVC-окна64 %+4 к медиане
Домофон61 %−22 к медиане
Видеонаблюдение42 %+2 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.