Pozorište Puž и окрестности — участок площадью 0,08 км² в општине Врачар, плотность 19 034 чел/км². Цены: аренда — 13,5 €/м² (+35 % к медиане города); покупка — 4 035 €/м² (+69 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — пешеходность (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Врачар
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,5 €/м²
10,0 €/м²
+35 %
Покупка
4 035 €/м²
2 391 €/м²
+69 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
19 034 чел/км²
236 чел/км²
×80,7 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
44,0 лет
43,7 лет
+0,3
Зелень
3 %
10 %
−7
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,7 €/м² (2015) → 13,6 €/м² (2026) · +139 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 889 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 459 €/м² (2015) → 3 889 €/м² (2026) · +167 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина22 / 100−29 к медиане
Шум*15 %+12 к медиане
Зелень3 %−7 к медиане
Воздух (PM2.5)*5 µg/м³−1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города19 034 чел/км²×80,7 медианы города
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 45 · газ 0 · электрическое 55 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 46 · бесплатно 3 · своё 51 %
Лифттоп-10 % города82 %+46 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города93 %+37 к медиане
Комнатность3,4 комн.+0,6 к медиане
Мебель65 %+6 к медиане
Террасатоп-10 % города91 %+38 к медиане
Ремонтнижние 10 %27 %−54 к медиане
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города88 %+37 к медиане
Гараж32 %+15 к медиане
PVC-окнанижние 10 %14 %−47 к медиане
Домофонтоп-10 % города99 %+16 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города90 %+51 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.