Teatar Vuk и окрестности — участок площадью 0,04 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 13,3 €/м² (+33 % к медиане города); покупка — 4 038 €/м² (+69 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — культура (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,3 €/м²
10,0 €/м²
+33 %
Покупка
4 038 €/м²
2 391 €/м²
+69 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,7 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +133 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 803 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 459 €/м² (2015) → 3 803 €/м² (2026) · +161 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 43 · газ 0 · электрическое 57 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 23 · бесплатно 43 · своё 34 %
Лифттоп-10 % города86 %+50 к медиане
Новострой (2001+)84 %+27 к медиане
Комнатность2,7 комн.−0,1 к медиане
Мебель28 %−31 к медиане
Терраса48 %−5 к медиане
Ремонт96 %+16 к медиане
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города88 %+37 к медиане
Гараж37 %+20 к медиане
PVC-окна56 %−5 к медиане
Домофон96 %+13 к медиане
Видеонаблюдение45 %+6 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.