Park mira Jelena Šantić и окрестности — участок площадью 0,07 км² в општине Врачар, плотность 19 034 чел/км². Цены: аренда — 13,7 €/м² (+37 % к медиане города); покупка — 4 180 €/м² (+75 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — кафе и еда (выше, чем у 88 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — своё место.
Положение в општине Врачар
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,7 €/м²
10,0 €/м²
+37 %
Покупка
4 180 €/м²
2 391 €/м²
+75 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
19 034 чел/км²
236 чел/км²
×80,7 мед.
PM2.5 (снимок)
8 µg/м³
5 µg/м³
+2
Средний возраст
44,0 лет
43,7 лет
+0,3
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,4 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,3 €/м² (2015) → 13,4 €/м² (2026) · +153 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 846 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 528 €/м² (2015) → 3 846 €/м² (2026) · +152 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина17 / 100−34 к медиане
Шум*13 %+10 к медиане
Зеленьнижние 10 %0 %−10 к медиане
Воздух (PM2.5)*топ-10 % города8 µg/м³+2 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города19 034 чел/км²×80,7 медианы города
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 13 · бесплатно 5 · своё 82 %
Лифттоп-10 % города89 %+53 к медиане
Новострой (2001+)60 %+4 к медиане
Комнатность2,9 комн.+0,2 к медиане
Мебельтоп-10 % города86 %+27 к медиане
Террасатоп-10 % города85 %+32 к медиане
Ремонт50 %−31 к медиане
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города89 %+38 к медиане
Гаражтоп-10 % города82 %+65 к медиане
PVC-окнанижние 10 %13 %−48 к медиане
Домофонтоп-10 % города99 %+15 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города86 %+46 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.