Врачар, участок 7008635 — участок площадью 0,14 км² в општине Врачар, плотность 19 034 чел/км². Цены: аренда — 13,3 €/м² (+33 % к медиане города); покупка — 4 035 €/м² (+69 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — здоровье (выше, чем у 93 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — своё место.
Положение в општине Врачар
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,3 €/м²
10,0 €/м²
+33 %
Покупка
4 035 €/м²
2 391 €/м²
+69 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
19 034 чел/км²
236 чел/км²
×80,7 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
44,0 лет
43,7 лет
+0,3
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,2 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,3 €/м² (2015) → 13,2 €/м² (2026) · +149 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 803 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 500 €/м² (2015) → 3 803 €/м² (2026) · +154 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишинанижние 10 %4 / 100−48 к медиане
Шум*топ-10 % города44 %+41 к медиане
Зеленьнижние 10 %0 %−10 к медиане
Воздух (PM2.5)*5 µg/м³−1 к медиане
Помехи68 / 100+28 к медиане
Плотностьтоп-10 % города19 034 чел/км²×80,7 медианы города
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 26 · бесплатно 23 · своё 50 %
Лифт67 %+31 к медиане
Новострой (2001+)82 %+26 к медиане
Комнатность2,4 комн.−0,3 к медиане
Мебель47 %−12 к медиане
Терраса51 %−2 к медиане
Ремонтнижние 10 %35 %−46 к медиане
Потолки выше 2,6 м71 %+20 к медиане
Гаражтоп-10 % города48 %+31 к медиане
PVC-окна32 %−28 к медиане
Домофон94 %+11 к медиане
Видеонаблюдение59 %+20 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.