Muzej čokolade и окрестности — участок площадью 0,03 км² в општине Стари-Град, плотность 8 322 чел/км². Цены: аренда — 15,0 €/м² (+50 % к медиане города); покупка — 4 250 €/м² (+78 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 000 € по општине. Сильная сторона — ночная жизнь (выше, чем у 98 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Стари-Град
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
15,0 €/м²
10,0 €/м²
+50 %
Покупка
4 250 €/м²
2 391 €/м²
+78 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 000 €
— €
—
Плотность
8 322 чел/км²
236 чел/км²
×35,3 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
45,5 лет
43,7 лет
+1,8
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 15,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,2 €/м² (2015) → 15,0 €/м² (2026) · +142 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 201 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 570 €/м² (2016) → 4 201 €/м² (2026) · +168 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина61 / 100+9 к медиане
Шум*нижние 10 %0 %−3 к медиане
Зеленьнижние 10 %0 %−10 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города8 322 чел/км²×35,3 медианы города
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 85 · бесплатно 5 · своё 10 %
Лифт62 %+26 к медиане
Новострой (2001+)69 %+13 к медиане
Комнатность3,0 комн.+0,2 к медиане
Мебель76 %+17 к медиане
Терраса66 %+13 к медиане
Ремонт47 %−33 к медиане
Потолки выше 2,6 м56 %+5 к медиане
Гараж8 %−9 к медиане
PVC-окна72 %+11 к медиане
Домофонтоп-10 % города99 %+15 к медиане
Видеонаблюдение62 %+23 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.