Zvezdara, deo 7009623 — deo površine 0,13 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 12,2 €/m² (+22 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 539 €/m² (+48 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — sport (više nego kod 98 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,2 €/m²
10,0 €/m²
+22 %
Kupovina
3 539 €/m²
2 391 €/m²
+48 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
7 %
10 %
−3
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,2 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,7 €/m² (2015) → 12,2 €/m² (2026) · +160 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 200 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 155 €/m² (2015) → 3 200 €/m² (2026) · +177 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina32 / 100−20 u odnosu na medijanu
Buka*10 %+7 u odnosu na medijanu
Zelenilo7 %−3 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz86 / 100+36 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada79 / 100+33 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingdonjih 10 %31 / 100= medijana
IIIŽivot u blizini
Prodavnice89 / 100+61 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana88 / 100+58 u odnosu na medijanu
Zdravlje85 / 100+50 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada94 / 100+63 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada98 / 100+69 u odnosu na medijanu
Teretanedonjih 10 %0 teretane
Noćni živottop 10 % grada92 / 100+50 u odnosu na medijanu
Kupovina3 539 €/m²+48 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 39 · gas 8 · struja 54 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 23 · besplatno 52 · sopstveno 25 %
Lift44 %+8 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)70 %+13 u odnosu na medijanu
Broj soba2,8 sobe+0,0 u odnosu na medijanu
Namešteno50 %−10 u odnosu na medijanu
Terasa47 %−6 u odnosu na medijanu
Renovirano54 %−26 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m40 %−10 u odnosu na medijanu
Garaža24 %+7 u odnosu na medijanu
PVC prozori53 %−8 u odnosu na medijanu
Interfon89 %+6 u odnosu na medijanu
Video-nadzor37 %−2 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.