Zvezdara, deo 7009747 — deo površine 0,07 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 12,3 €/m² (+23 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 536 €/m² (+48 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — prodavnice (više nego kod 94 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — zona naplate.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,3 €/m²
10,0 €/m²
+23 %
Kupovina
3 536 €/m²
2 391 €/m²
+48 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
2 %
10 %
−8
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,2 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,9 €/m² (2015) → 12,2 €/m² (2026) · +149 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 370 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 179 €/m² (2015) → 3 370 €/m² (2026) · +186 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina22 / 100−30 u odnosu na medijanu
Buka*14 %+12 u odnosu na medijanu
Zelenilo2 %−8 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz85 / 100+35 u odnosu na medijanu
Pešačenje55 / 100+10 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingdonjih 10 %31 / 100= medijana
IIIŽivot u blizini
Prodavnicetop 10 % grada94 / 100+66 u odnosu na medijanu
Kafići i hranatop 10 % grada92 / 100+62 u odnosu na medijanu
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.