Zvezdara, deo 7009593 — deo površine 0,43 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 11,7 €/m² (+17 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 353 €/m² (+40 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — sport (više nego kod 100 % mikrorejona), slaba — tržni centri (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,7 €/m²
10,0 €/m²
+17 %
Kupovina
3 353 €/m²
2 391 €/m²
+40 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
6 %
10 %
−4
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 11,6 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,4 €/m² (2015) → 11,6 €/m² (2026) · +164 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 986 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 155 €/m² (2015) → 2 986 €/m² (2026) · +159 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina47 / 100−5 u odnosu na medijanu
Buka*2 %−0 u odnosu na medijanu
Zelenilo6 %−4 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrija64 / 100+24 u odnosu na medijanu
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz87 / 100+37 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada88 / 100+42 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada71 / 100+25 u odnosu na medijanu
Parking89 / 100+58 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice84 / 100+56 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana80 / 100+51 u odnosu na medijanu
Zdravlje84 / 100+49 u odnosu na medijanu
Porodica82 / 100+50 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada92 / 100+49 u odnosu na medijanu
Sporttop 10 % grada100 / 100+71 u odnosu na medijanu
Kupovina3 353 €/m²+40 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 42 · gas 8 · struja 50 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 19 · besplatno 54 · sopstveno 27 %
Lift45 %+9 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)67 %+11 u odnosu na medijanu
Broj soba2,7 sobe= medijana
Namešteno56 %−3 u odnosu na medijanu
Terasa54 %+1 u odnosu na medijanu
Renovirano49 %−31 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m50 %−1 u odnosu na medijanu
Garaža27 %+10 u odnosu na medijanu
PVC prozori51 %−10 u odnosu na medijanu
Interfon81 %−2 u odnosu na medijanu
Video-nadzor44 %+5 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.