Zvezdara, deo 7009801 — deo površine 0,95 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 9,2 €/m² (-8 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 2 696 €/m² (+13 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — prevoz (više nego kod 86 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
9,2 €/m²
10,0 €/m²
−8 %
Kupovina
2 696 €/m²
2 391 €/m²
+13 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
5 µg/m³
5 µg/m³
−0
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
24 %
10 %
+14
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 8,5 €/m² · grad: 11,7 €/m²
3,6 €/m² (2015) → 8,5 €/m² (2026) · +136 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 653 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 000 €/m² (2016) → 2 653 €/m² (2026) · +165 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina26 / 100−26 u odnosu na medijanu
Buka*top 10 % grada34 %+31 u odnosu na medijanu
Zelenilo24 %+14 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*5 µg/m³−0 u odnosu na medijanu
Industrija64 / 100+24 u odnosu na medijanu
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
Kupovina2 696 €/m²+13 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 35 · gas 8 · struja 57 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 0 · besplatno 55 · sopstveno 45 %
Lift17 %−19 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)87 %+31 u odnosu na medijanu
Broj soba2,8 sobe+0,1 u odnosu na medijanu
Namešteno56 %−3 u odnosu na medijanu
Terasa42 %−11 u odnosu na medijanu
Renovirano82 %+2 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m24 %−27 u odnosu na medijanu
Garaža25 %+8 u odnosu na medijanu
PVC prozori77 %+17 u odnosu na medijanu
Interfon69 %−14 u odnosu na medijanu
Video-nadzor51 %+11 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.