Zvezdara, deo 7009828 — deo površine 1,47 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 9,7 €/m² (-3 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 2 857 €/m² (+19 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — sport (više nego kod 80 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
9,7 €/m²
10,0 €/m²
−3 %
Kupovina
2 857 €/m²
2 391 €/m²
+19 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
9 %
10 %
−1
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,0 €/m² · grad: 11,7 €/m²
3,8 €/m² (2015) → 10,0 €/m² (2026) · +163 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 771 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 061 €/m² (2016) → 2 771 €/m² (2026) · +161 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina22 / 100−30 u odnosu na medijanu
Buka*25 %+22 u odnosu na medijanu
Zelenilo9 %−1 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrija59 / 100+19 u odnosu na medijanu
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
Kupovina2 857 €/m²+19 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 18 · gas 6 · struja 75 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 1 · besplatno 78 · sopstveno 21 %
Lift26 %−10 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)88 %+32 u odnosu na medijanu
Broj soba2,7 sobe−0,0 u odnosu na medijanu
Namešteno68 %+9 u odnosu na medijanu
Terasa37 %−16 u odnosu na medijanu
Renoviranodonjih 10 %17 %−64 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m55 %+4 u odnosu na medijanu
Garaža13 %−5 u odnosu na medijanu
PVC prozori51 %−10 u odnosu na medijanu
Interfon76 %−7 u odnosu na medijanu
Video-nadzor54 %+15 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.