Zvezdara, deo 7009844 — deo površine 3,92 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 8,9 €/m² (-11 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 2 328 €/m² (-3 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — pešačenje (više nego kod 76 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
8,9 €/m²
10,0 €/m²
−11 %
Kupovina
2 328 €/m²
2 391 €/m²
−3 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
6 µg/m³
5 µg/m³
+0
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
42 %
10 %
+32
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 8,2 €/m² · grad: 11,7 €/m²
3,5 €/m² (2015) → 8,2 €/m² (2026) · +134 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 596 €/m² · grad: 2 872 €/m²
900 €/m² (2016) → 2 596 €/m² (2026) · +188 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina54 / 100+3 u odnosu na medijanu
Buka*5 %+3 u odnosu na medijanu
Zelenilo42 %+32 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*6 µg/m³+0 u odnosu na medijanu
Industrija64 / 100+24 u odnosu na medijanu
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 96 · gas 0 · struja 4 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 0 · besplatno 99 · sopstveno 1 %
Lift2 %−34 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)78 %+21 u odnosu na medijanu
Broj soba2,8 sobe+0,1 u odnosu na medijanu
Nameštenodonjih 10 %4 %−56 u odnosu na medijanu
Terasatop 10 % grada97 %+44 u odnosu na medijanu
Renoviranodonjih 10 %28 %−52 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 mdonjih 10 %1 %−50 u odnosu na medijanu
Garažatop 10 % grada95 %+78 u odnosu na medijanu
PVC prozoridonjih 10 %4 %−56 u odnosu na medijanu
Interfondonjih 10 %3 %−80 u odnosu na medijanu
Video-nadzordonjih 10 %2 %−38 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.