OŠ Aleksa Šantić и окрестности — участок площадью 2,25 км² в општине Гроцка, плотность 3 058 чел/км². Цены: аренда — 5,3 €/м² (-47 % к медиане города); покупка — 1 714 €/м² (-28 %); квартира целиком в аренду — медиана 350 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 95 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Гроцка
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
5,3 €/м²
10,0 €/м²
−47 %
Покупка
1 714 €/м²
2 391 €/м²
−28 %
Аренда квартиры целиком (општина)
350 €
— €
—
Плотность
3 058 чел/км²
236 чел/км²
×13,0 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+1
Средний возраст
41,0 лет
43,7 лет
−2,7
Зелень
9 %
10 %
−1
Аренда, €/м² в месяц — город, 2015–2026
2026 — город: 11,7 €/м²
город: 4,6 → 11,7 €/м² · +154 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина50 / 100−2 к медиане
Шум*2 %−0 к медиане
Зелень9 %−1 к медиане
Воздух (PM2.5)*6 µg/м³+1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность3 058 чел/км²×13,0 медианы города
Средний возрастнижние 10 %41,0 лет−2,7 к медиане
IIПередвижение
Транспорт77 / 100+27 к медиане
Пешеходность72 / 100+26 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковки75 / 100+44 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины76 / 100+48 к медиане
Кафе и еда66 / 100+36 к медиане
Здоровье76 / 100+41 к медиане
Семья72 / 100+41 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорт76 / 100+47 к медиане
Фитнес-залынижние 10 %0 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города95 / 100+48 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 2 · газ 0 · электрическое 98 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 96 · своё 4 %
Лифт5 %−31 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города94 %+38 к медиане
Комнатностьтоп-10 % города3,7 комн.+1,0 к медиане
Мебельнижние 10 %6 %−54 к медиане
Терраса76 %+23 к медиане
Ремонт59 %−21 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %0 %−51 к медиане
Гаражнижние 10 %1 %−16 к медиане
PVC-окнатоп-10 % города94 %+33 к медиане
Домофон25 %−58 к медиане
Видеонаблюдение16 %−23 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.