Звездара, участок 7009844 — участок площадью 3,92 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 8,9 €/м² (-11 % к медиане города); покупка — 2 328 €/м² (-3 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — пешеходность (выше, чем у 76 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
8,9 €/м²
10,0 €/м²
−11 %
Покупка
2 328 €/м²
2 391 €/м²
−3 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
42 %
10 %
+32
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 8,2 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,5 €/м² (2015) → 8,2 €/м² (2026) · +134 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 596 €/м² · город: 2 872 €/м²
900 €/м² (2016) → 2 596 €/м² (2026) · +188 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 99 · своё 1 %
Лифт2 %−34 к медиане
Новострой (2001+)78 %+21 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,1 к медиане
Мебельнижние 10 %4 %−56 к медиане
Террасатоп-10 % города97 %+44 к медиане
Ремонтнижние 10 %28 %−52 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %1 %−50 к медиане
Гаражтоп-10 % города95 %+78 к медиане
PVC-окнанижние 10 %4 %−56 к медиане
Домофоннижние 10 %3 %−80 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %2 %−38 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.