Spomen-kosturnica branilaca Beograda 1914—1918. и окрестности — участок площадью 0,47 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 13,2 €/м² (+32 % к медиане города); покупка — 3 942 €/м² (+65 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 89 % микрорайонов), слабая — магазины (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — платная зона.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,2 €/м²
10,0 €/м²
+32 %
Покупка
3 942 €/м²
2 391 €/м²
+65 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
65 %
10 %
+55
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,6 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +138 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 811 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 280 €/м² (2015) → 3 811 €/м² (2026) · +198 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 48 · газ 1 · электрическое 50 %
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 48 · бесплатно 29 · своё 23 %
Лифт59 %+23 к медиане
Новострой (2001+)55 %−1 к медиане
Комнатность2,7 комн.−0,1 к медиане
Мебель57 %−2 к медиане
Терраса54 %+1 к медиане
Ремонт83 %+3 к медиане
Потолки выше 2,6 м64 %+13 к медиане
Гараж25 %+8 к медиане
PVC-окна52 %−8 к медиане
Домофон86 %+3 к медиане
Видеонаблюдение46 %+7 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.