Звездара, участок 7009810 — участок площадью 3,24 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 8,3 €/м² (-17 % к медиане города); покупка — 2 363 €/м² (-1 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — семья (выше, чем у 67 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
8,3 €/м²
10,0 €/м²
−17 %
Покупка
2 363 €/м²
2 391 €/м²
−1 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
32 %
10 %
+22
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,7 €/м² (2016) → 4,6 €/м² (2026) · +24 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 183 €/м² · город: 2 872 €/м²
846 €/м² (2016) → 2 183 €/м² (2026) · +158 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 21 · газ 6 · электрическое 72 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 60 · своё 40 %
Лифт10 %−26 к медиане
Новострой (2001+)77 %+21 к медиане
Комнатность2,9 комн.+0,1 к медиане
Мебель56 %−3 к медиане
Терраса51 %−2 к медиане
Ремонт69 %−11 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %10 %−40 к медиане
Гараж9 %−9 к медиане
PVC-окна70 %+10 к медиане
Домофон64 %−19 к медиане
Видеонаблюдение33 %−6 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.