Звездара, участок 7109008 — участок площадью 0,06 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 10,0 €/м² (0 % к медиане города); покупка — 2 963 €/м² (+24 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,0 €/м²
10,0 €/м²
= медиана
Покупка
2 963 €/м²
2 391 €/м²
+24 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
25 %
10 %
+15
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,0 €/м² (2015) → 10,0 €/м² (2026) · +150 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 829 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 097 €/м² (2016) → 2 829 €/м² (2026) · +158 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина81 / 100+29 к медиане
Шум*нижние 10 %0 %−3 к медиане
Зелень25 %+15 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность5 553 чел/км²×23,5 медианы города
Средний возрастнижние 10 %41,1 лет−2,6 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города98 / 100+48 к медиане
Пешеходность55 / 100+9 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковкитоп-10 % города98 / 100+68 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазинытоп-10 % города92 / 100+64 к медиане
Кафе и еданижние 10 %30 / 100= медиана
Здоровьенижние 10 %35 / 100= медиана
Семьянижние 10 %31 / 100= медиана
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорттоп-10 % города94 / 100+65 к медиане
Фитнес-залы1 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города100 / 100+52 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 29 · газ 26 · электрическое 46 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 2 · бесплатно 71 · своё 27 %
Лифт36 %= медиана
Новострой (2001+)70 %+14 к медиане
Комнатность2,6 комн.−0,1 к медиане
Мебель55 %−4 к медиане
Терраса64 %+11 к медиане
Ремонт77 %−3 к медиане
Потолки выше 2,6 м31 %−20 к медиане
Гараж11 %−7 к медиане
PVC-окна74 %+13 к медиане
Домофон61 %−22 к медиане
Видеонаблюдение23 %−16 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.