Bista kralja Aleksandra Obrenovića и окрестности — участок площадью 0,02 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 13,4 €/м² (+34 % к медиане города); покупка — 4 000 €/м² (+67 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — кафе и еда (выше, чем у 98 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — платная зона.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,4 €/м²
10,0 €/м²
+34 %
Покупка
4 000 €/м²
2 391 €/м²
+67 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,6 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +138 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 803 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 459 €/м² (2015) → 3 803 €/м² (2026) · +161 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 45 · газ 1 · электрическое 54 %
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 40 · бесплатно 24 · своё 37 %
Лифт67 %+31 к медиане
Новострой (2001+)70 %+14 к медиане
Комнатность2,7 комн.−0,0 к медиане
Мебель50 %−9 к медиане
Терраса63 %+10 к медиане
Ремонт89 %+9 к медиане
Потолки выше 2,6 м77 %+27 к медиане
Гараж41 %+24 к медиане
PVC-окна44 %−17 к медиане
Домофон87 %+4 к медиане
Видеонаблюдение53 %+13 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.