Звездара, участок 7009801 — участок площадью 0,95 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 9,2 €/м² (-8 % к медиане города); покупка — 2 696 €/м² (+13 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — транспорт (выше, чем у 86 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
9,2 €/м²
10,0 €/м²
−8 %
Покупка
2 696 €/м²
2 391 €/м²
+13 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
24 %
10 %
+14
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 8,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,6 €/м² (2015) → 8,5 €/м² (2026) · +136 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 653 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 000 €/м² (2016) → 2 653 €/м² (2026) · +165 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 35 · газ 8 · электрическое 57 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 55 · своё 45 %
Лифт17 %−19 к медиане
Новострой (2001+)87 %+31 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,1 к медиане
Мебель56 %−3 к медиане
Терраса42 %−11 к медиане
Ремонт82 %+2 к медиане
Потолки выше 2,6 м24 %−27 к медиане
Гараж25 %+8 к медиане
PVC-окна77 %+17 к медиане
Домофон69 %−14 к медиане
Видеонаблюдение51 %+11 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.