Kuća vojvode Stepe Stepanovića и окрестности — участок площадью 4,52 км² в општине Вождовац, плотность 4 846 чел/км². Цены: аренда — 8,0 €/м² (-20 % к медиане города); покупка — 2 792 €/м² (+17 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 150 € по општине. Сильная сторона — культура (выше, чем у 88 % микрорайонов), слабая — пешеходность (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Вождовац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
8,0 €/м²
10,0 €/м²
−20 %
Покупка
2 792 €/м²
2 391 €/м²
+17 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 150 €
— €
—
Плотность
4 846 чел/км²
236 чел/км²
×20,5 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
42,0 лет
43,7 лет
−1,7
Зелень
3 %
10 %
−7
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 5,4 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,4 €/м² (2016) → 5,4 €/м² (2026) · +59 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 18 · газ 6 · электрическое 75 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 50 · своё 50 %
Лифтнижние 10 %0 %−36 к медиане
Новострой (2001+)47 %−10 к медиане
Комнатность3,0 комн.+0,2 к медиане
Мебель63 %+4 к медиане
Терраса50 %−3 к медиане
Ремонт56 %−25 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %10 %−40 к медиане
Гараж6 %−11 к медиане
PVC-окна57 %−4 к медиане
Домофон64 %−19 к медиане
Видеонаблюдение40 %+1 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.