Земун, участок 7009941 — участок площадью 2,96 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 8,0 €/м² (-20 % к медиане города); покупка — 1 694 €/м² (-29 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — ночная жизнь (выше, чем у 86 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: газ / этажный котёл, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
8,0 €/м²
10,0 €/м²
−20 %
Покупка
1 694 €/м²
2 391 €/м²
−29 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — город, 2015–2026
2026 — город: 11,7 €/м²
город: 4,6 → 11,7 €/м² · +154 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеГаз/котёлЦентральное (ЦГ) 22 · газ 45 · электрическое 33 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 89 · своё 11 %
Лифтнижние 10 %0 %−36 к медиане
Новострой (2001+)20 %−36 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,1 к медиане
Мебель45 %−14 к медиане
Терраса32 %−21 к медиане
Ремонт82 %+1 к медиане
Потолки выше 2,6 м52 %+1 к медиане
Гаражнижние 10 %0 %−17 к медиане
PVC-окнатоп-10 % города90 %+30 к медиане
Домофон51 %−32 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %0 %−39 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.