Земун, участок 7009984 — участок площадью 2,57 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 8,0 €/м² (-20 % к медиане города); покупка — 1 438 €/м² (-40 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — ночная жизнь (выше, чем у 85 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — своё место.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
8,0 €/м²
10,0 €/м²
−20 %
Покупка
1 438 €/м²
2 391 €/м²
−40 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — город, 2015–2026
2026 — город: 11,7 €/м²
город: 4,6 → 11,7 €/м² · +154 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 17 · своё 83 %
Лифтнижние 10 %0 %−36 к медиане
Новострой (2001+)нижние 10 %5 %−51 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,1 к медиане
Мебельнижние 10 %7 %−52 к медиане
Терраса59 %+6 к медиане
Ремонтнижние 10 %11 %−70 к медиане
Потолки выше 2,6 м34 %−17 к медиане
Гаражнижние 10 %0 %−17 к медиане
PVC-окна71 %+10 к медиане
Домофоннижние 10 %4 %−79 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %0 %−39 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.