Земун, участок 7010290 — участок площадью 15,71 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 7,1 €/м² (-29 % к медиане города); покупка — 1 602 €/м² (-33 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 95 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
7,1 €/м²
10,0 €/м²
−29 %
Покупка
1 602 €/м²
2 391 €/м²
−33 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
1 %
10 %
−9
Аренда, €/м² в месяц — город, 2015–2026
2026 — город: 11,7 €/м²
город: 4,6 → 11,7 €/м² · +154 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина36 / 100−16 к медиане
Шум*4 %+2 к медиане
Зелень1 %−9 к медиане
Воздух (PM2.5)*нижние 10 %3 µg/м³−2 к медиане
Помехитоп-10 % города93 / 100+53 к медиане
Плотность1 671 чел/км²×7,1 медианы города
Средний возраст42,4 лет−1,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт54 / 100+4 к медиане
Пешеходность71 / 100+26 к медиане
Вело69 / 100+23 к медиане
Парковки76 / 100+46 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины68 / 100+40 к медиане
Кафе и еда65 / 100+35 к медиане
Здоровье71 / 100+36 к медиане
Семья67 / 100+36 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорт71 / 100+42 к медиане
Фитнес-залынижние 10 %0 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города94 / 100+47 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 0 · газ 0 · электрическое 100 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 100 · своё 0 %
Лифтнижние 10 %0 %−36 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города92 %+36 к медиане
Комнатность3,1 комн.+0,3 к медиане
Мебельнижние 10 %0 %−59 к медиане
Террасатоп-10 % города99 %+46 к медиане
Ремонт68 %−13 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %0 %−51 к медиане
Гаражнижние 10 %0 %−17 к медиане
PVC-окнатоп-10 % города100 %+39 к медиане
Домофоннижние 10 %1 %−82 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %0 %−39 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.