Земун, участок 7009968 — участок площадью 1,16 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 7,6 €/м² (-24 % к медиане города); покупка — 1 800 €/м² (-25 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 96 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
7,6 €/м²
10,0 €/м²
−24 %
Покупка
1 800 €/м²
2 391 €/м²
−25 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
5 %
10 %
−5
Аренда, €/м² в месяц — город, 2015–2026
2026 — город: 11,7 €/м²
город: 4,6 → 11,7 €/м² · +154 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 1 800 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 556 €/м² (2023) → 1 800 €/м² (2026) · +16 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина42 / 100−10 к медиане
Шум*4 %+1 к медиане
Зелень5 %−5 к медиане
Воздух (PM2.5)*нижние 10 %3 µg/м³−2 к медиане
Помехи64 / 100+25 к медиане
Плотность1 671 чел/км²×7,1 медианы города
Средний возраст42,4 лет−1,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт71 / 100+21 к медиане
Пешеходность50 / 100+5 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковки70 / 100+39 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины77 / 100+49 к медиане
Кафе и еда71 / 100+42 к медиане
Здоровье78 / 100+43 к медиане
Семья72 / 100+40 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорт83 / 100+54 к медиане
Фитнес-залынижние 10 %0 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города96 / 100+48 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 12 · газ 6 · электрическое 82 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 60 · своё 40 %
Лифтнижние 10 %0 %−36 к медиане
Новострой (2001+)нижние 10 %2 %−55 к медиане
Комнатностьтоп-10 % города3,7 комн.+1,0 к медиане
Мебельнижние 10 %6 %−54 к медиане
Террасанижние 10 %12 %−41 к медиане
Ремонт87 %+7 к медиане
Потолки выше 2,6 м45 %−6 к медиане
Гаражнижние 10 %0 %−17 к медиане
PVC-окна55 %−6 к медиане
Домофоннижние 10 %6 %−78 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %0 %−39 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.