Земун, участок 7010249 — участок площадью 3,22 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 13,9 €/м² (+39 % к медиане города); покупка — 4 286 €/м² (+79 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 96 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,9 €/м²
10,0 €/м²
+39 %
Покупка
4 286 €/м²
2 391 €/м²
+79 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
4 %
10 %
−6
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,2 €/м² (2015) → 13,6 €/м² (2026) · +119 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 978 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 481 €/м² (2016) → 3 978 €/м² (2026) · +169 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 45 · бесплатно 39 · своё 16 %
Лифт66 %+31 к медиане
Новострой (2001+)42 %−15 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,2 к медиане
Мебель69 %+10 к медиане
Терраса51 %−2 к медиане
Ремонт91 %+11 к медиане
Потолки выше 2,6 м56 %+5 к медиане
Гараж16 %−2 к медиане
PVC-окна65 %+4 к медиане
Домофон91 %+8 к медиане
Видеонаблюдение48 %+9 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.