Spomenik staroj železničkoj stanici Zemun и окрестности — участок площадью 0,54 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 11,8 €/м² (+18 % к медиане города); покупка — 3 889 €/м² (+63 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,8 €/м²
10,0 €/м²
+18 %
Покупка
3 889 €/м²
2 391 €/м²
+63 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
16 %
10 %
+6
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,0 €/м² (2015) → 12,3 €/м² (2026) · +146 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 500 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 282 €/м² (2016) → 3 500 €/м² (2026) · +173 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 3 · бесплатно 93 · своё 4 %
Лифт31 %−5 к медиане
Новострой (2001+)85 %+28 к медиане
Комнатностьнижние 10 %1,6 комн.−1,1 к медиане
Мебельтоп-10 % города88 %+28 к медиане
Терраса36 %−17 к медиане
Ремонттоп-10 % города98 %+18 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %10 %−41 к медиане
Гараж3 %−14 к медиане
PVC-окнанижние 10 %17 %−44 к медиане
Домофон96 %+13 к медиане
Видеонаблюдение14 %−26 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.