Bista Žambila Žabajeva и окрестности — участок площадью 0,69 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 12,8 €/м² (+28 % к медиане города); покупка — 4 048 €/м² (+69 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 97 % микрорайонов), слабая — тишина (ниже, чем у 69 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,8 €/м²
10,0 €/м²
+28 %
Покупка
4 048 €/м²
2 391 €/м²
+69 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
8 %
10 %
−2
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,8 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,1 €/м² (2015) → 12,8 €/м² (2026) · +151 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 686 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 317 €/м² (2016) → 3 686 €/м² (2026) · +180 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина34 / 100−17 к медиане
Шум*8 %+6 к медиане
Зелень8 %−2 к медиане
Воздух (PM2.5)*3 µg/м³−2 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт76 / 100+26 к медиане
Пешеходность66 / 100+21 к медиане
Велотоп-10 % города95 / 100+50 к медиане
Парковкитоп-10 % города97 / 100+66 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины87 / 100+59 к медиане
Кафе и еда87 / 100+57 к медиане
Здоровье88 / 100+54 к медиане
Семьятоп-10 % города92 / 100+61 к медиане
Культуратоп-10 % города91 / 100+47 к медиане
Спорттоп-10 % города91 / 100+62 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города8 залов
Ночная жизнь87 / 100+45 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города98 / 100+50 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 7 · бесплатно 85 · своё 8 %
Лифт71 %+35 к медиане
Новострой (2001+)41 %−16 к медиане
Комнатностьнижние 10 %2,1 комн.−0,6 к медиане
Мебель72 %+13 к медиане
Терраса67 %+14 к медиане
Ремонттоп-10 % города97 %+16 к медиане
Потолки выше 2,6 м26 %−25 к медиане
Гараж7 %−10 к медиане
PVC-окна61 %+0 к медиане
Домофон94 %+11 к медиане
Видеонаблюдение53 %+13 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.