Новый Белград, участок 7013299 — участок площадью 0,39 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 13,8 €/м² (+38 % к медиане города); покупка — 4 130 €/м² (+73 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,8 €/м²
10,0 €/м²
+38 %
Покупка
4 130 €/м²
2 391 €/м²
+73 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
14 %
10 %
+4
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 15,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,8 €/м² (2015) → 15,3 €/м² (2026) · +164 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 322 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 450 €/м² (2016) → 4 322 €/м² (2026) · +198 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 18 · бесплатно 79 · своё 2 %
Лифттоп-10 % города96 %+61 к медиане
Новострой (2001+)67 %+11 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,1 к медиане
Мебель75 %+16 к медиане
Террасатоп-10 % города94 %+41 к медиане
Ремонттоп-10 % города99 %+18 к медиане
Потолки выше 2,6 м30 %−20 к медиане
Гараж4 %−13 к медиане
PVC-окна82 %+22 к медиане
Домофонтоп-10 % города99 %+16 к медиане
Видеонаблюдение56 %+16 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.