Muzej savremene umetnosti и окрестности — участок площадью 1,19 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 14,7 €/м² (+47 % к медиане города); покупка — 4 423 €/м² (+85 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — ночная жизнь (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,7 €/м²
10,0 €/м²
+47 %
Покупка
4 423 €/м²
2 391 €/м²
+85 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
70 %
10 %
+60
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,9 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,5 €/м² (2015) → 14,9 €/м² (2026) · +129 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 098 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 485 €/м² (2016) → 4 098 €/м² (2026) · +176 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина55 / 100+3 к медиане
Шум*7 %+4 к медиане
Зеленьтоп-10 % города70 %+60 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт70 / 100+20 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города78 / 100+32 к медиане
Велотоп-10 % города96 / 100+51 к медиане
Парковки78 / 100+47 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины68 / 100+39 к медиане
Кафе и еда83 / 100+53 к медиане
Здоровье75 / 100+40 к медиане
Семья79 / 100+48 к медиане
Культуратоп-10 % города92 / 100+48 к медиане
Спорт88 / 100+59 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города2 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города96 / 100+48 к медиане
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 52 · бесплатно 30 · своё 17 %
Лифт67 %+31 к медиане
Новострой (2001+)35 %−22 к медиане
Комнатность2,6 комн.−0,1 к медиане
Мебель67 %+8 к медиане
Терраса53 %+0 к медиане
Ремонт92 %+12 к медиане
Потолки выше 2,6 м59 %+8 к медиане
Гараж17 %= медиана
PVC-окна66 %+5 к медиане
Домофон93 %+10 к медиане
Видеонаблюдение51 %+12 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.