Новый Белград, участок 7013078 — участок площадью 7,00 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 9,7 €/м² (-3 % к медиане города); покупка — 2 750 €/м² (+15 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 71 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
9,7 €/м²
10,0 €/м²
−3 %
Покупка
2 750 €/м²
2 391 €/м²
+15 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
12 %
10 %
+1
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 9,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,5 €/м² (2015) → 9,6 €/м² (2026) · +174 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 655 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 114 €/м² (2016) → 2 655 €/м² (2026) · +138 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 42 · газ 2 · электрическое 56 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 64 · своё 36 %
Лифт39 %+3 к медиане
Новострой (2001+)46 %−10 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,0 к медиане
Мебель76 %+17 к медиане
Терраса50 %−3 к медиане
Ремонт65 %−16 к медиане
Потолки выше 2,6 м41 %−10 к медиане
Гараж13 %−4 к медиане
PVC-окна74 %+13 к медиане
Домофон55 %−29 к медиане
Видеонаблюдение36 %−4 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.