Bista Milentija Popovića и окрестности — участок площадью 0,80 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 14,0 €/м² (+40 % к медиане города); покупка — 4 240 €/м² (+77 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 97 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,0 €/м²
10,0 €/м²
+40 %
Покупка
4 240 €/м²
2 391 €/м²
+77 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
10 %
10 %
−0
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 15,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,4 €/м² (2015) → 15,6 €/м² (2026) · +189 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 286 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 403 €/м² (2016) → 4 286 €/м² (2026) · +205 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишинанижние 10 %17 / 100−35 к медиане
Шум*топ-10 % города55 %+52 к медиане
Зелень10 %−0 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города90 / 100+40 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города77 / 100+31 к медиане
Велотоп-10 % города95 / 100+49 к медиане
Парковкитоп-10 % города92 / 100+61 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины83 / 100+55 к медиане
Кафе и еда83 / 100+53 к медиане
Здоровье85 / 100+50 к медиане
Семьятоп-10 % города91 / 100+60 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорттоп-10 % города94 / 100+65 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города3 залов
Ночная жизнь89 / 100+47 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города96 / 100+49 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 32 · бесплатно 53 · своё 15 %
Лифттоп-10 % города82 %+46 к медиане
Новострой (2001+)53 %−3 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,2 к медиане
Мебель74 %+15 к медиане
Терраса64 %+11 к медиане
Ремонт93 %+13 к медиане
Потолки выше 2,6 м45 %−6 к медиане
Гараж21 %+4 к медиане
PVC-окна66 %+5 к медиане
Домофон94 %+11 к медиане
Видеонаблюдение54 %+14 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.